黑石债务违约 商业地产走向低谷
中评社北京3月13日电／据大公报报道，黑据彭博社报道：华尔街最大商业地产业主黑石集团日前出现债务违约。石债美媒指出，约商业地虽然违约金额相较于黑石集团的产走体量而言幷不大，但这次事件可能是向低商业地产行业走向低谷的预兆。 本月2日，黑黑石集团的石债商业按揭抵押债券（CMBS）出现违约。该债券以芬兰公司Sponda Oy购买的约商业地办公楼和店铺作为抵押，总额5．31亿欧元。产走据报道，向低俄乌冲突和加息造成的黑股市动荡打乱了黑石集团的销售进程，黑石曾向债权人申请延后一年偿还债务，石债但双方未能达成协议。约商业地今年2月，产走太平梯投资管理公司旗下房地产信托基金亦被曝拖欠17亿美元贷款，向低涉及位于三藩市、纽约、波士顿等地的7个办公楼项目。 有分析认为，美欧央行激进加息令商业地产市场陷入低迷，疫情时期远程办公模式兴起亦令办公楼等地产需求减少。科企是近年推动办公楼需求增长的主要动力，但随着经济前景恶化，Meta、亚马逊等科技巨头开始重新评估扩张计划。 早在去年11月30日，三大信贷评级机构之一的惠誉就预测上述黑石CMBS可能违约。惠誉表示，宏观经济前景疲弱，资本市场缺乏对次级质量非流动性资产的投资兴趣。分析机构Green Street近日发布的数据显示，截至今年2月，美国商业地产整体价格较去年3月时的峰值下滑15％。
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